בתרחיש הקנייה המנוע מחשב מדי חודש את מסלולי המשכנתא, ערך הנכס, עלויות הבעלות והיתרה לסילוק. בתרחיש השכירות ההון העצמי ועלויות הרכישה שלא שולמו מושקעים.
כאשר עלות הדיור של השוכר גבוהה מזו של הקונה, המודל מניח שהקונה משקיע את ההפרש החודשי. בכל חודש מושקע ההפרש אצל החלופה הזולה יותר, כך ששתי החלופות משתמשות באותו תקציב. בסוף התקופה הון הקנייה כולל נכס פחות עלויות מכירה ומשכנתא; הון השכירות כולל השקעה לאחר מס.
התוצאה היא תרחיש, לא תחזית. כדאי לשנות הנחות אחת בכל פעם ולבדוק מתי המסקנה מתהפכת.