מחשבון תמהיל משכנתא

סכום ההלוואה הוא מחיר הנכס פחות ההון העצמי, וסכומי כל המסלולים חייבים להסתכם לסכום זה. יחס המימון מחלק את ההלוואה במחיר הנכס.

כל מסלול מחושב בנפרד לפי שפיצר, קרן שווה או בלון. התשלום החודשי של התמהיל הוא סכום התשלומים המתוזמנים של המסלולים הפעילים באותו חודש.

במסלול צמוד מתווספת תחילה הצמדה ליתרה. לאחר מכן מוחלים שינוי ריבית מתוזמן, ריבית חודשית, תשלום קרן ולבסוף סילוק מוקדם, אם הוגדר.

הלוח מאחד נקודות חודשיות מכל המסלולים ומפריד בין תשלום מתוזמן לסילוק חד-פעמי. ההחזר המרבי אינו כולל קפיצת מזומן של סילוק מוקדם.

בגרייס חלקי משולמת ריבית בלבד, והתקופה החוזית אינה מתארכת. לאחר הגרייס התשלום מחושב מחדש ליתרת התקופה.

שינויי ריבית הם שיעורים שנתיים מוחלטים בחודש שנבחר. בסילוק חלקי אפשר להקטין את התשלום או לשמור עליו ולקצר את התקופה; עמלות פירעון מוקדם אינן נכללות.

יחסי התשלום להכנסה מחושבים רק כאשר הוזנה הכנסה חיובית. הם כוללים את ההחזר ואת העלויות החודשיות הנוספות שהוזנו.

העלויות הנוספות מצטברות לאורך חיי התמהיל, אך אינן נכללות בלוח הסילוקין או בריבית.

אין משיכת ריבית שוק, טווח ריבית מומלץ, תחזית אוטומטית למדד, מסלולי מטבע חוץ, חישוב זכאות, השוואת מיחזור או עמלת פירעון מוקדם.

לא נכללים מסים, שמאות, תיווך, עורך דין, שיפוץ, ביטוחים משתנים, שינוי בערך הנכס או קביעת זכאות ואישור רגולטורי.