דילוג לתוכן הראשי
הכסף שלי

כלי תרחיש

מחזור משכנתא

מחשבון משכנתא קיימת

מחזור משכנתא

השוו את כל המסלולים שנותרו למשכנתא לתמהיל מוצע, כולל עמלת פירעון, עלויות מחזור ונקודת האיזון.

נתוני המחזור

הריביות בשני התמהילים הן ריביות חוזיות נומינליות, לפני עמלות. הריבית החודשית היא השיעור השנתי חלקי 12.

התמהיל הקיים

עד שמונה מסלולים.

סה״כ יתרה: ‏0 ‏₪

התמהיל המוצע

עד שמונה מסלולים.

סה״כ יתרה: ‏0 ‏₪

הפרש מהיתרה הקיימת: ‏0 ‏₪

הזינו יתרות לסילוק, לא את סכומי המסלולים המקוריים. לקבלת עמלה מדויקת יש להשתמש במסמך יתרות לסילוק מהבנק.

תוצאות

הזינו את היתרה הקיימת ואת אותה יתרה בתמהיל המוצע.

עלות מצטברת

איך משווים מחזור נכון

הכלי בונה שני לוחות חודשיים מלאים: המסלולים הקיימים מול התמהיל המוצע. הוא משווה החזר התחלתי ומרבי, ריבית, הצמדה, תקופת סיום וסך מזומן.

בצד המוצע מתווספות עמלת פירעון מוקדם ועלויות מחזור. נקודת האיזון מציגה מתי החיסכון החודשי, אם קיים, מחזיר את העלויות הראשוניות.

מחזור אינו רק חיפוש ריבית נמוכה. שינוי תקופה, הצמדה והרכב מסלולים עשוי להעביר סיכון לעתיד.

דוגמה מספרית

תרחיש שאפשר להזין ולשנות

יתרה של 1,000,000 ₪ ל-20 שנה בריבית 6% עשויה להיראות מתאימה למחזור לריבית 4.5%, אך צריך להוסיף עמלת פירעון ועלויות פתיחת התיק.

השוו גם תמהיל מוצע קצר וארוך כדי לראות אם הירידה בהחזר נקנית בתוספת שנות תשלום.

הנחות ומתודולוגיה

לוחות הסילוקין

כל מסלול מחושב חודשית לפי סוג, ריבית, מדד ותקופה שנותרה, בשיטת שפיצר.

עלויות המחזור

עמלת פירעון ועלויות נוספות משולמות בתחילת התרחיש המוצע ואינן ממומנות.

נקודת האיזון

העלות המצטברת של התמהיל המוצע, כולל העלויות הראשוניות, מושווית לתשלומי המצב הקיים בכל חודש.

מגבלות

אין שינויי ריבית עתידיים, עמלות שלא הוזנו, שינוי בביטחונות או תחזית בנקאית אישית.

שאלות נפוצות

מה צריך להזין כיתרת מסלול?

את היתרה לסילוק כיום ואת התקופה שנותרה, לא את סכום ההלוואה והתקופה המקוריים.

האם החזר חודשי נמוך אומר שהמחזור משתלם?

לא. הארכת תקופה יכולה להקטין החזר ולהגדיל ריבית כוללת. לכן מוצגות גם העלות המלאה ותקופת הסיום.

מהי נקודת האיזון?

החודש שבו החיסכון המצטבר בתשלומים מכסה את עמלת הפירעון ועלויות המחזור.

האם עמלת ההיוון מחושבת אוטומטית?

לא. יש להזין את הסכום ממסמך יתרות לסילוק של הבנק, משום שהוא תלוי במסלול ובריביות התקפות.

האם אפשר להשוות מסלולים צמודים?

כן. לכל צד אפשר להוסיף עד שמונה מסלולים קבועים, משתנים, צמודים או פריים.

מה עוד צריך לבדוק?

יכולת החזר, סיכון לשינוי ריבית ומדד, תנאי ביטחונות, עלויות שמאות ורישום והצעה מחייבת מהבנק.

גילוי נאות

הכלי הוא המחשה ואינו ייעוץ משכנתאות או הצעה בנקאית. יש לאמת יתרות, עמלות, ריביות וסיכונים מול הבנק ובעל מקצוע מתאים.